Oameni de nimic
Oamenii sunt jegosi. Nu toti, desigur, nici macar majoritatea, dar unii sunt atat de naspa ca iti vine sa-i iei sa-i arunci in Bega. Pe astia de la Timisoara, desigur, voi, ceilalti, alegeti-va un rau si inlocuiti.
Povestea e asa. Una dintre cele mai vechi prietene ale mele are o gradinita de vreo 10 ani, una dintre cele mai cunoscute in Timisoara. Tom & Jerry pe numele ei (al gradinitei, desigur). Stiu gradinita aia de la inceput, de pe cand era intr-un apartament de bloc, cu trei camere. La vreo doi ani dupa ce a deschis-o, a mutat-o la casa, in zona strazii Mures. Intai a avut amenajat parterul casei, apoi a amenajat si etajul I. Angajatii, unii dintre ei, sunt acolo de cand s-a deschis gradinita. Nu va mai zic de grija pentru copii si de curatenia care e acolo, ca doar nu exista pe piata de 10 ani degeaba.
Acum cateva luni ma suna fericita ca si-a gasit inca o casa, in alta zona a Timisoarei, in Bucovina. M-am bucurat foarte tare, stiam ca vrea sa se extinda, ca existau cereri si din partea asta a orasului. S-a vazut cu proprietarii, la fel de tineri ca si ea si sotul ei, si-au strans mainile, au facut contractul si au purces la amenajare. Dulapuri, paturi, bucatarie, receptie, jucarii, spatiu de joaca, totul ca la carte. Copiii au inceput sa vina, iar dupa primele doua saptamani de la inaugurare aveau peste 20 de copii. Deh, reputatia vorbeste, in cazuri de astea.
Luni, prietena mea primeste un telefon de la proprietari cum ca vor sa se intalneasca cu ea. Ca un amanunt important (zic eu) doamna care e proprietara e sora unuia dintre cei mai buni si vechi prieteni ai sotului prietenei mele. S-au intalnit si a venit bomba: “Te rog sa eliberezi spatiul pana la 1 septembrie pentru ca vreau sa imi deschid eu gradinita aici. Ti-am dat preaviz de 30 de zile, conform contractului, nu ma intereseaza cum faci, dar vreau sa te muti.”
Evident, prietena mea e acum in stare de soc, pentru ca parintii suna intr-una si vor sa isi inscrie copiii. Nu cred ca se mai pune problema sa ramana acolo, dar intreb si eu, ca nu sunt avocat: se poate face ceva in sensul asta? Adica nu mi se pare normal deloc sa poti fi dat afara din spatiul pe care l-ai inchiriat, asa, fara niciun motiv, doar pentru ca proprietarii au senzatia ca pot sa isi faca aceeasi afacere.
Tweet
Nu ma pricep foarte bine la legi, dar din cate stiu eu, daca cel care sta cu chirie respecta contractul nu prea are cum sa-l dea afara, mai ales daca e un contract de durata (fiind vorba de o gradinita). Recomanda-i prietenei tale sa se adreseze unui avocat si cel mai important sa citeasca cu atentie contractul.
Mie nu mi se pare normal sa inchei un astfel de contract (prin care proprietarul te poate da afara cu un preaviz de 30 de zile). De ce sa nu te poata da afara daca respecta contractul incheiat? A, pentru ca e prietenul sotului prietenei prietenului fratelui lui x. Daca tot ai niste copii in brate cred ca ar trebui sa te asiguri prin termeni legali ca asa ceva nu se poate intampla. Contractele se fac de comun acord. Pacat.
Amu am sunat sa intreb. Contractul e facut pe 5 ani, fara clauza de 30 de zile. Preavizul proprietarei a venit asa, fara nicio noima. Ideea e ca se pare ca proprietarii n-au nicio treaba si ca nu se asteapta la proces, fiind convinsi ca prietena mea are treburi mai importante de facut decat s-o dea in judecata.
Din pacate totul depinde de cum si-au formulat contractul. Daca se poate intrerupe oricand doar cu 30 de zile preaviz…
Cum zicea si Adi, depinde ce scrie in contract. Daca nu scrie ca poate sa o dea afara cu preaviz de 30 zile, poate sa stea linistita acolo cu conditia sa respecte toti termenii contractuali.
Trebuie citit cu atentie contractul. Orice contract ar trebui sa contina si o clauza privind rezilierea. Daca o asemenea clauza nu exista, atunci oricare dintre parti il poate rezilia, cu o prealabila informare a celeilalte parti, si fara sa o faca in mod abuziv, prejudiciindu-și partenerul.
Prin urmare:
1. Daca in contract se prevede o clauza de reziliere, cu un termen de preaviz, si acesta a fost respectat, nu mai e nimic de facut. Proprietarul spatiului poate sa faca orice vrea cu spatiul in cauza, inclusiv sa-si deschida acelasi gen de afacere. E greu de dovedit ca dandu-te afara de acolo pe tine ti-a facut concurenta neloiala sau alte lucruri de gen, mai ales daca pana la aceasta data nu avea o gradinita.
2. Daca nu se prevede o asemenea clauza, atunci singura sansa ar fi, cred, sa se adreseze instantei, aratand motivat ca rezilierea a fost intempestiva, abuziva, de natura a prejudicia in mod nelegal drepturile si interesele partii in cauza, dar sincer cred ca sansele de a obtine ceva sunt mici spre foarte mici. Pentru ca este greu de dovedit ca ti s-a creat un prejudiciu, tu fiind in imposibilitatea de a gasi alte spatii si de a le amenaja la timp. Spatii sunt cu duiumul, amenajari se pot face, de asemenea, foarte rapid.
Plus ca un proces implica o groaza de bani si o durata foarte mare de timp. Judecatoria Timisoara da acum, in iulie 2011, termene de judecata pentru a doua parte a lui 2012.
3. Faptul ca un contract are un termen prevazut de 5 ani nu inseamna nimic. Nicio parte nu poate fi obligata sa ramana intr-un raport juridic, fara voia ei. De aceea, cred totusi ca in respectivul contract trebuie sa existe o referire, oricat de mica, la reziliere. Iar daca nu, se aplica ce am scris mai sus.
Intradevar, desi lucrurile sunt triste, iar oamenii niste gunoaie, uneori dreptatea de la judecatorie e alta. Moral, e o mizerie. Dar legal e permis.
Nu stiu daca te-am ajutat, dar poate am mai clarificat una-alta.
Daca nu exista clauza de denuntare unilaterala cu notificare prealabila de care aminteai in text, n-au ce sa-i faca. Cum contractul este pe 5 ani, ar trebui inscris si in CF-ul imobilului (pe langa alte motive, e mai usor sa arati unui tert un CF in care apari cu drept de folosinta asupra spatiului decat un contract de n pagini).
@Boghi, buna precizarea. @Nebu: au inscris contractul in cartea funciara?
Relatiile comerciale trebuie reglementate de contracte foarte atent si complex puse la punct. A marja pe bun simt si valori morale cand vine vorba de bani este ca si cum ai marja pe o pana de curent cand iti vine sentinta de moarte pe scaunul electric.
multumesc, dau mai departe
Boghi, Dan, n-am idee. O sa intreb.
putea fi o clauza in contract care sa specifice ca spatiul nu poate fi folosit ca si gradinita in cazul in care proprietarul cere rezilierea. e un fel de: daca te trimit la cursuri nu poti sa mai lucrezi in acelasi domeniu in care eu ti-am platit cursurile – dintre angajati si angajatori.
oricum n-o sa le mearga alora. iti spun si de ce: sunt foarte multi care stiu sa faca ce faci tu si nu altceva. cum e si in domeniul meu – toata lumea stie sa faca ambalaje din carton ca doar e simplu, ce dracu poate fi greu la carton.
mai o chestie: trebuia specificat in contract ca toate imbunatatirile aduse spatiului pentru a fi folosit pentru destinatia acestuia: gradinita sa fie in posesia chiriasului iar daca nu pot fi mutate sa fie decontate de catre proprietar in cazul in care acolo va functiona tot o gradinita.
sunt oameni de cacat si e si mai grea lovitura cand vine de la prieteni. stiu cum e ca si eu am patit-o cu, pe vremea aia, cel mai bun prieten.
No offense, dar cred ca solutia corecta este sa mearga la un avocat/jurist care sa vada contractul, eventual preavizul (a fost scris?) si apoi sa ii recomande ce sa faca mai departe.
Nu ai cum sa stii de la distanta ce au scris ei in contractul respectiv, iar clauzele trebuie interpretate in legatura una cu cealalta + in corelatie cu legea aplicabila.
Ca atare, IMHO, orice sfat pe contract la momentul asta este o pura speculatie.
Ma gandesc ca daca in privinta spatiului nu se poate face mare lucru, ar trebui macar in privinta imbunatatirilor si amenajarilor aduse sa se poata face ceva (sa primeasca despagubiri).
Poate cei cu studii juridice pot spune ceva in privinta asta.
Mda, destul de urâtă faza. Păcat cĂ există şi oameni de genul ăsta… În altă ordine de idei, sper să se rezolve problema,ne ţii la curent cu ce se mai întâmplă ?
Va multumesc tuturor pentru raspunsuri. O sa va tin la curent cu ceea ce se intampla si sper sa fie totul bine.
Daca este prevazut in contract o eventuala “expulzare”, da, e legal.
In caz contrar, s-ar putea intreprinde cateva actiune in instanta.
Nebu, si io zic sa mearga la avocat. Astia stiu cel mai bine. Si nu m-as tine departe de o judecata pana la urma, doar de-al naibii sa le demonstrez ca nu poti sa te ‘asta’ in treaba omului asa. Pana la urma exista si alte instante, nu doar astea de rahat de la noi.
In rest raman 2 reguli importante: 1. nu faci afaceri cu prietenii si cu rudele si 2. cu oricine faci afaceri, te acoperi de contracte FOARTE BUNE, eventual discutate cu avocatul. Intr-o asemenea afacere sigur sunt si ceva bani, deci isi permit sa aiba un avocat bun alaturi. Ala trebuie sa caste ochii la orice semneaza clientii sai.
Bafta le doresc oricum.
daca contractul prevede ca dupa un preaviz de 30 de zile poti fi dat afara, da, e legal. De aceea atunci cand semnezi un contract de chirie este cel mai bine sa mergi la un avocat. Nu de alta, dar oameni de nimic sunt peste tot in jurul nostru…
Ma, avocatul le-a zis ca e putin probabil sa se rezolve ceva. Apoi nush ce sa zic…
A scris lumea multe, toate pertinente… eu mai spun doar că e incalificabil. Dar doar din punct de vedere moral. Legal, după cum zicea şi cineva mai sus, nu prea ai ce-i face.
Acum, precizând că nu îmi place rolul de moralist, precizez că, dacă te pricepi la educaţie, eventual eşti şi bun organizator, nu prea mai ai cum să faci contracte “beton” din punct de vedere legal, adică să fi şi un bun jurist. De unde tu te-ai specializat pe ce te-ai specializat, caută data viitoare specialişti în legi atunci când întocmeşti un contract, tocmai ca să te fereşti de astfel de situaţii. Faptul că partenerul de afaceri este sau nu cel mai bun prieten/frate cu cel mai bun prieten/frate… nu valorează nici cât o ceapă degerată în astfel de situaţii. Şi în faţa unui contract beton, n-ar trebui să se supere nimeni, din moment ce, prieteni/fraţi fiind, suntem cu toţii de bună credinţă, nu? Deci, care e problema că sunt şi pe hârtie premisele de la care plecăm?
Da, asa e, din pacate sunt prea putini oameni care mai tin cont de ceea ce e moral in ziua de azi.
Recitit contractul, daca nu se reuseste nimic cu chestia cu preavizul atunci macar in instanta tot trebuie sa se obtina despagubiri pt amenajare & etc, clauza asta TREBUIE sa existe in orice contract de inchiriere spatiu. Mie sincer imi miroase a chestie premeditata toata smecheria. Vb cu un avocat bun, sigur se poate face mai mult.
Persoanele cu caracterul asta ii gasim din ce in ce mai des. Merita pusi pe oamenidenimic . Dan